武汉联合办公快速扩张，汉口成联合办公聚集地

2019年1月15日至2018年武汉优质办公楼市场仍处于供给高峰，全年新增供应88.1万平方米。由于需求强劲，2018年末，全市办公楼空置率同比仅上行0.8个百分点至35.8%，全市办公楼净有效租金同比微幅下行至86元/平方米/月。

2018年武汉市办公楼市场总吸纳量高达52.9万平方米，较2017年增加8.9万平方米，创历史新高。可以观察到下半年联合办公以及商务中心快速扩张，包括wework、中赫品创、美百年等均在三季度大面积租赁，且主要集中在汉口的甲级办公楼内。

2018年，武汉核心商圈甲级写字楼带来约41.3万平方米的新增供应，全年净吸纳量达到35.7万平方米的历史新高。2018年，武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点;核心商务区优质甲级写字楼平均租金约124元/平方米，环比下降约0.7%，同比升高约1.8%。

数据分析结果显示，分区域来看，光谷区域的甲级写字楼去化最为迅速，空置率全年下降约33.4个百分点;其次是武广商务区，空置率全年下降约12.8个百分点;而沿江、建设大道及中南中北商务区由于有新增供应，空置率下降同比不显著。

据了解，目前武汉甲级写字楼中主要入驻的联合办公品牌58.6%为本土民营初创企业;内资连锁占比24.1%;外资连锁占13.8%;开发商背景的联合办公品牌仅占3.4%。价格上，目前武汉甲级写字楼联合办公品牌工位价格大部分集中在800—1350元(人民币，下同)每月，少部分集中在1350—1900元每月。

除了传统的金融、房地产之外，专业服务尤其是联合办公的扩张势头明显，同时可以观察到光谷地区科技类公司需求强劲。

报告称，伴随着光谷甲级项目的入市，该地区的需求得到集中释放，表现十分亮眼。光谷新世界、新发展国际中心A&B在2018年的新增项目中实现快速去化，出租率均超过六成。光谷的租户主要以科技类公司为主，IT公司尤为活跃，比如斗鱼、今日头条均在新发展国际中心大面积租赁。

随着第三产业的发展，预计需求还将主要来自金融、房地产、专业服务和科技公司。另外，联合办公以及商务空间的扩张有望为所在办公楼带来优质配套，提升租户体验，但该业态经过大幅扩张之后或迎来分化。