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办公室选择商住楼好还是写字楼好?商住楼和写字楼有什么区别?

2019-09-18

目前市面上对于办公室的选择主要是写字楼或商住楼。一些企业坚持要选写字楼,一些坚持选择商住楼。那么到底是商住楼好还是写字楼好呢?商住楼和写字楼有什么区别呢?



什么是写字楼?什么是商住楼?


一,写字楼是纯粹的办公楼

写字楼是办公楼,是纯粹用来办公的场所,一般不考虑居住的需要,不在楼内设专门的卧室,也不分户设计洗浴设备。一提写字楼,人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实,写字楼包括多种类型,甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范畴,档次有高有低,共同的特点是功能单一,只为办公服务。

一般来讲,写字楼都比较“扎堆”,大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段,都依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用,可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。

二、商住楼是可以用来居住的办公楼

这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼,而是指设计上是住宅,功能上被用来办公的楼宇。一般来讲,商住楼有以下优点:

1.选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多,因此,公司可以选择最适合的地点的住宅项目来做办公室。

2.可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅,因此,可以作为老板或员工日常居住之用,也可以相应节约一笔费用。

3.可以节省运营费用。一般来讲,住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且,住宅可以按揭还款,等于用写字楼的月租金来购买商住楼。虽然目前有些写字楼开始按揭还款,但其还款额度要远高于住宅。

三、但商住楼的缺点也是很明显的:

1.商务能力差。商住楼都是按住宅的规范 来设计的,只不过一般面积都比较大。如果用来办公,在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。

2.形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓,也有普通居民楼。但总的来说,与在写字楼办公的公司相比,商住楼公司在形象上要略逊一筹。

3.缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大,因此,公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中,这种束缚会更明显。另外,租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。

4.对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公,否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望,从而影响整栋楼的销售。

选择商住楼作为办公场所的,多是实力稍弱的公司或规模较小的公司。但相对写字楼而言,商住楼还是比较实惠的。因此,目前许多开发商都在打商住楼的主意。如新世界太华公寓、汇欣公寓等都以商住概念为主,增加电梯数量、一定的弹性布局、提高物业服务水平、设立商务中心等,使办公功能更完善,在与写字楼争夺中小客户方面无疑加重了筹码,但对大公司的吸引力依然不大。

什么是SOHO?


SOHO(Small Office Home Office即家居办公)是可以用来办公的住宅。

有人说SOHO就是商住楼,其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近,但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在,而SOHO的出现则是近几年的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同,从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。

SOHO意为居家办公。其实,早在SOHO住宅产生之前,SOHO族就已经产生并已经在SOHO 了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作,独立性和创造性强,在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高,在网络大量应用之前,主要采用电话、传真等方式与外界联系,是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础,并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中,办公的就是业主本人,而不是公司全体,住宅里不应当出现大量客户来来往往,对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同,是集中办公,未必依赖网络。



办公室、写字楼和办公楼有什么区别吗?


怎么说呢,办公室就是指日常的办公场所,好像就是或大或小用来办公的地方,公司办公室也好,工厂办公室也罢,集团总部办公室亦是如此。总之,办公室好像就是构建写字楼和办公室的元素。从规模上看,办公室好像要小得多,常见的办公室面积都在上百平米左右;从范围上看,办公室就广泛的多,毕竟办公室不一定就在写字楼或者办公楼内,很多公司还把办公室开在居民小区。

那么,办公楼和写字楼有什么区别和差异呢?好像是百度知道上,有人咨询说公司想新建项目,当地规划局答复同意修建写字楼,但是不允许修建办公楼。在大多数人眼中,办公楼和写字楼基本上没有什么区别。从严格意义上说,写字楼是商业办公区,而办公楼就是政府或者事业单位的办公室集中地。

写字楼是专门用于商业办公的大楼,基本上不用于家庭居住的;办公楼则是机关、企业、事业单位等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。这里不得不在此感概一下,文字的艺术深不可测,我们平时都是只懂皮毛,要是真的去关注它,奇妙无穷啊。前面我们说的酒店、饭店、餐厅、宾馆、旅社就是如此。

说到这里,我们不得不再说一下住宅楼、商业楼和商住楼。住宅楼大家都知道,就是方便居民居住的楼盘;商业楼呢,和写字楼差不多是一个概念;而商住楼适合小型公司,就是那些用可以做办公室又可以做住宅的楼房。

高层商住楼和高层写字楼有什么区别?


1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别:商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感,而写字楼有;商住楼无公共卫生间,而写字楼有。

2、商住楼一般没有中央空调,而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年,住宅性质,民用水电,有学位,可入户口。本市户口可买两套,外地户口要符合资格才可购买,会有限购政策影响。首套首付3成,二套首付7成,最长可贷30年,契税最少1%。

3、而商住楼有50年或40年,商业性质,商业用水电,沒学位,不可入户,但可注册公司没,没有限购限贷,商业是不限购不限贷,首付五成,最长只可贷10年,契税3%,住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税,够了5年不用交。

4、商住楼沒有够不够5年之分,要交增值税,营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题,普通住宅产权70年,商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

高层商住楼和高层写字楼哪种比较合适?


1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

3、住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

3、住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。

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