目前市面上对于办公室的选择主要是写字楼或商住楼。一些企业坚持要选写字楼，一些坚持选择商住楼。那么到底是商住楼好还是写字楼好呢？商住楼和写字楼有什么区别呢？
什么是写字楼?什么是商住楼?
一，写字楼是纯粹的办公楼
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范畴，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。
一般来讲，写字楼都比较“扎堆”，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段，都依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。
二、商住楼是可以用来居住的办公楼
这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼，而是指设计上是住宅，功能上被用来办公的楼宇。一般来讲，商住楼有以下优点：
1.选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多，因此，公司可以选择最适合的地点的住宅项目来做办公室。
2.可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅，因此，可以作为老板或员工日常居住之用，也可以相应节约一笔费用。
3.可以节省运营费用。一般来讲，住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且，住宅可以按揭还款，等于用写字楼的月租金来购买商住楼。虽然目前有些写字楼开始按揭还款，但其还款额度要远高于住宅。
三、但商住楼的缺点也是很明显的：
1.商务能力差。商住楼都是按住宅的规范 来设计的，只不过一般面积都比较大。如果用来办公，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
2.形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓，也有普通居民楼。但总的来说，与在写字楼办公的公司相比，商住楼公司在形象上要略逊一筹。
3.缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大，因此，公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中，这种束缚会更明显。另外，租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。
4.对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公，否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望，从而影响整栋楼的销售。
选择商住楼作为办公场所的，多是实力稍弱的公司或规模较小的公司。但相对写字楼而言，商住楼还是比较实惠的。因此，目前许多开发商都在打商住楼的主意。如新世界太华公寓、汇欣公寓等都以商住概念为主，增加电梯数量、一定的弹性布局、提高物业服务水平、设立商务中心等，使办公功能更完善，在与写字楼争夺中小客户方面无疑加重了筹码，但对大公司的吸引力依然不大。
什么是SOHO?
SOHO(Small Office Home Office即家居办公)是可以用来办公的住宅。
有人说SOHO就是商住楼，其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近，但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在，而SOHO的出现则是近几年的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同，从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。
SOHO意为居家办公。其实，早在SOHO住宅产生之前，SOHO族就已经产生并已经在SOHO 了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，在网络大量应用之前，主要采用电话、传真等方式与外界联系，是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，办公的就是业主本人，而不是公司全体，住宅里不应当出现大量客户来来往往，对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同，是集中办公，未必依赖网络。
办公室、写字楼和办公楼有什么区别吗?
怎么说呢，办公室就是指日常的办公场所，好像就是或大或小用来办公的地方，公司办公室也好，工厂办公室也罢，集团总部办公室亦是如此。总之，办公室好像就是构建写字楼和办公室的元素。从规模上看，办公室好像要小得多，常见的办公室面积都在上百平米左右;从范围上看，办公室就广泛的多，毕竟办公室不一定就在写字楼或者办公楼内，很多公司还把办公室开在居民小区。
那么，办公楼和写字楼有什么区别和差异呢?好像是百度知道上，有人咨询说公司想新建项目，当地规划局答复同意修建写字楼，但是不允许修建办公楼。在大多数人眼中，办公楼和写字楼基本上没有什么区别。从严格意义上说，写字楼是商业办公区，而办公楼就是政府或者事业单位的办公室集中地。
写字楼是专门用于商业办公的大楼，基本上不用于家庭居住的;办公楼则是机关、企业、事业单位等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。这里不得不在此感概一下，文字的艺术深不可测，我们平时都是只懂皮毛，要是真的去关注它，奇妙无穷啊。前面我们说的酒店、饭店、餐厅、宾馆、旅社就是如此。
说到这里，我们不得不再说一下住宅楼、商业楼和商住楼。住宅楼大家都知道，就是方便居民居住的楼盘;商业楼呢，和写字楼差不多是一个概念;而商住楼适合小型公司，就是那些用可以做办公室又可以做住宅的楼房。
高层商住楼和高层写字楼有什么区别?
1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有;商住楼无公共卫生间，而写字楼有。
2、商住楼一般没有中央空调，而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，有学位，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首付3成，二套首付7成，最长可贷30年，契税最少1%。
3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，沒学位，不可入户，但可注册公司没，没有限购限贷，商业是不限购不限贷，首付五成，最长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。
4、商住楼沒有够不够5年之分，要交增值税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
高层商住楼和高层写字楼哪种比较合适?
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
3、住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
3、住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。
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