前一阵与几位行业朋友聊天时，无不感慨这两年的写字楼市场，整体来看，全国重点城市写字楼租金都有所下调，虽然很多业内人士预测明年的市场会有温和的复苏，但市场供应端面临的压力依旧不小，从企业端来看，办公低成本、租赁灵活性、服务增值、圈层的温度感，已经是很多成熟企业的普遍需求。
当存量市场到来时，城市更新、智慧办公、资管运营等词汇在行业内正被反复提及，过去是和者寡，现在是从者众，真正能实际做好这些内容的，寥寥无几。
然而不管市场表现如何，却总有异军突起者，在今年的办公领域中，就有这样一家企业，已在全球2个国家、8个城市经营42个智慧办公空间，运营面积40万方，并保持着高入驻率，用科技和资管力量为自身赋能，而且在不久的将来还会陆续推出自己的城市更新项目。
这家企业正是智慧新办公领导品牌——Distrii办伴，而它接下来面向市场的项目是地处中关村高新人才聚集地的独栋项目韦伯时代中心。
提及新办公，近几年已经有很多品牌，考验的是运营能力；提及城市更新，总会觉得这是大开发商干的事，需要的是重投入。而能将两者持续融合到一起的，在行业中却非常少见，Distrii办伴能顺利地做到现在，自然有它的发展道理。
Distrii办伴2019年部分发展项目（截至11月底）
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时间
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签约/开业项目
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合作机构
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2月
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上海虹口耀江国际办公空间
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新加坡城市发展集团
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3月
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北京上地NEO办公空间
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翰同资本、中金佳晟
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3月
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上海虹桥中骏广场办公空间
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骏地设计
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4月
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智会SMR会议管理系统
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（自主研发）
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6月
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苏州汇邻广场思画办公空间
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思画资本
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6月
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北京中关村韦伯时代中心办公空间
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鼎一投资
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6月
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上海中山万博国际中心办公空间
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鹏里集团
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7月
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南京中心办公空间
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9月
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上海长宁天会中心办公空间
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基汇资本
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10月
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南京绿地城际办公空间
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绿地集团
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11月
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上海陆家嘴金砖大厦办公空间
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（扩租）
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11月
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北京远大中心项目
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鼎一投资
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以上为Distrii办伴在今年的部分成绩单，在表单之外的还有快速签约率与产品的快速打造，相较于今年很多已经偃旗息鼓的新办公品牌而言，这样的表现在当下的市场环境中绝对算是抢眼的，而成绩的背后，一些关键要素的准确拿捏，是Distrii办伴在逆势中脱颖而出的原因所在。
敏锐嗅觉，顺势开拓城市更新领域
城市的更新在于对用户的追逐竞争，如今的企业是越来越“懒”的，不管是大企业还是初创团队，都在力求省钱、省事儿、有氛围、有伙伴，如果有科技加持与企业服务，那是最好不过的。
在Distrii办伴今年开拓的多个项目中，城市更新项目几乎占据了90%，很多项目虽然原来是老旧项目，且有些不在城市中心地带，却占据着优越的地理位置，周边拥有庞大的选址客群基数。Distrii办伴凭借对存量市场的敏锐嗅觉，以及在空间改造上的娴熟把控，致使其很多门店一经推向市场，就被选址客户快速相中。
在有限的土地上，城市在向上发展，用好的场景打造，激活存量空间，是顺应城市发展的明智之举。
联动合作资源，轻装上阵打造资管品牌
记得一位行业大佬曾说过，“不懂重资产的是玩不转轻资产的”。很显然，Distrii办伴深谙其道。
门店拓展、空间定制设计、楼宇改造，每一项都是重投入。而在上面的表格中我们可以看到，Distrii办伴的每一步，都有资本方、合作方的资源联动，轻资产运作方式，可以让产品快速形成规模效应，这是品牌化商业模式的必备能力之一。
值得一提的是，在今年的市场动作中，上地NEO项目以1.78亿元的价格被吉宝置业收购，这也让提供全流程高效资管服务的Distrii办伴从幕后走向台前，真正服务了“投、融、管、退”全流程。
轻资产的核心在于为资产创造增值，可分享收益，这样的良性互动，向市场传递着成熟的资管品牌运作理念。
目前，Distrii办伴已与新加坡城发展集团、鹏里集团、锴瑞办公、鼎一投资、翰同资本等地产基金方合作了包括韦伯时代中心、耀江国际广场、中山万博、张江景瑞中心、中关村悦莱、上地NEO等十余个资管项目。
精雕细琢，好品牌用产品说话
“黄太吉”这个餐饮品牌相信很多人都记得，凭借一波又一波的营销策略，在当时的餐饮界一时风光无二，然而最后却关门闭店，究其原因，还是产品不行。
这是个营销的年代，但若产品本身不够好，一切资本助力都是无用功。Distrii办伴能在逆势中依旧表现抢眼，依靠的也正是过硬的产品。
Distrii办伴通过“空间+科技+服务”三重赋能，打造智慧办公运营平台。目前办伴已独立打造了会议室综合管理解决方案——智会SMR会议系统，这其中包含了有关“会议者交互批注、语音AI转录文字、会议专注度监测、会议成本计算”等多项智能科技，大力提升企业的会议效率。目前办伴开拓的很多办公空间，不但提供一站式软装与硬装定制服务，还植入了适配大中型企业的自主研发的革新产品——IT BOX，帮助办伴中的企业与其他空间实现全网络多平台无缝融合视频会议，解决远程会议协作难题。
目前，Distrii办伴即将在中关村迎来它与资本市场联合打造的城市更新项目——韦伯时代中心办公空间。该项目面积为7000平米准独栋物业，涵盖楼层B1-F5，共计6层，距离地铁4号线魏公村站步行仅5分钟，区位优势十分明显。
Distrii办伴通过引进智慧办公理念，在原有空间内填入带有标志性绿植墙、超级前台、咖啡书吧、智慧路演区、移动会员区、独立精装办公区、定制办公区等，对不同楼层进行了功能分区，同时引进办伴特有的智能办公系统和智慧楼宇系统如智能通行、智能灯光、智能视频会议系统等，让办公更高效、便捷、舒适，同时让楼宇管理更加智慧。
可为周边区域提供满足1-1000人的智慧办公空间。在这里，入驻企业可享受Distrii办伴全套智慧办公效率套件、独立私密的超能办公室和Distrii办伴会员福利体系，全方位提高企业办公效率，优化办公体验。此外，还可以随时与Distrii办伴全球40+办公空间实现智慧物联，共享Distrii办伴全球资源，真正实现移动办公。
未来，以资管逻辑来重新盘活存量资产，用智慧科技赋能物理空间的新办公资产管理模式会受到更多的资本方关注，会拥有更多的合作模式。未来是比拼服务精细化运营的时代，谁能沉淀的更多，谁就能在市场中拥有更多话语权。
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