新型冠状病毒最主要的传播渠道是直接飞沫和接触传播，同时也能够通过气溶胶进行传播。那么，它有三个渠道可以进入写字楼，传播到我们身边：
1携带者在写字楼内呼出附着病毒的飞沫和细小飞沫核
2病毒以气溶胶形式或者附着PM2.5通过门窗或缝隙进入
3病毒气溶胶通过送回风管道在写字楼内扩散
要保障写字楼的安全，第一步是做好人员防控，识别并控制污染源。写字楼可采取使用者自查为主、巡查为辅的管理方式，并要求租户避免集会活动，减少面对面会议，尽量增加座位间距，办公期间建议佩戴口罩。
如果在区域内发现有病源或者疑似病源，应第一时间进行识别和隔离。疑似病例不能在会议室或者办公室隔间内进行自我隔离，否则容易引起大楼内污染扩散。相关负责人应该首先通知物业关闭该区域的空调送风，改成运行排风系统。疑似患者选择消防楼梯（负压），步行到室外开敞空间。同时记录行走路径，之后报备专业人员前来处理。
一般情况下，北方建筑的气密性等级高，南方建筑的气密性普遍较差，难免有细小颗粒的气溶胶或者PM2.5渗透进室内。解决方法是先确保室内处于微正压环境阻隔病毒进入，再辅助新风稀释及净化消毒处理。
戴德梁行建议写字楼提前一小时开启空调和新风系统，在办公结束后延迟一小时关闭，同时通过调试新风和排风的配比，维持建筑在微正压环境下运行。
值得注意的是，即使办公楼按照微正压设计，但由于不断二次装修和运营维护等问题，导致很多空间并没有在微正压环境中运行。因此应通过测试和诊断，并进行风平衡的系统调试，使建筑重新维持微正压环境。
为达到防疫需求，国内建筑运营者应参考国际上公认的LEED标准和WELL标准，对新风系统进行检查和整改：
●每层空调机房新风进气口必须用风管与新风竖井或进风百叶窗相连接，间接从机房内、楼道内和天棚吊顶内吸取新风的必须整改。
●检查每层空调机房新风进风口附近的清洁卫生状况，附近10米范围内确保无潜在污染源或者交叉污染的可能，且排风口与进风口距离必须超过10米。
●应避免使用没有新风运行且远离开启窗的办公区域（比如仅提供风机盘管空调的内区）。如果需要使用，应避免开启空调。
●建筑的新风量达不到国家标准（30立方米每小时每人）的系统应进行整改，尽量增加新风量（40立方米每小时每人）并用全新风模式运行供暖和空调，减少病毒流通。
●新风和回风没有净化系统的楼宇应增加低阻力中效或亚高效型或者等效静电类过滤介质（尽量不影响新风量），净化介质应每1-2周进行更换或者维护。
●建议在建筑通风系统中增加消毒杀菌的装置，比如类紫外线技术、纳米光子、催化氧化类技术消菌杀毒装置。
疫情最可怕的传播方式或许是病毒气溶胶进入回风管路，穿过净化消毒不到位的空调箱，再从空调管路送入了其他无防备准备的空间。
要解决这样的问题不能一刀切的把大楼的空调全部关掉，正确的做法首先是将回风管路从空调箱中断开，有工程能力的可以暂时改造成排风（但要注意排风口的位置不能和新风口形成短路），不容易改造的则应将回风阀门完全关闭。
部分甲级写字楼可以采取更优的解决方案：不用关闭回风管路，直接升级空调箱内的介质过滤器到亚高效级别（每1-2周进行维护），重新计算阻力并更换风机和皮带，同时增加UV紫外线或者纳米光子类催化氧化装置（要求30分钟病毒杀灭率检测大于99%），对病毒进行集中消杀。
在特殊时期，保持健康就是每一个人对社会最大的责任，戴德梁行将用专业知识为写字楼戴上“N95”，与大家共同科学战疫！
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