突如其来的疫情给联合办公行业带来了新的挑战。受此影响，中小企业面临生存危机，导致联合办公行业客户减少，有的企业已经开始顶不住了，出现了针对租客押金和房东租金的大面积拖欠，现金流面临断裂的风险。与此同时，盈利难、持续亏损一直困扰着企业的发展，行业发展面临困难。但还是想问一句，下一个季度，联合办公行业会好起来吗？
迈点研究院近日发布了《中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》，针对众多联合办公品牌进行了调研，报告显示，疫情期间，客户减少，业务骤停，新租客获取难，老租客不易留。原本办公租赁业务中续租客户占比平均会超过七成，但因为疫情爆发在春节期间，不少企业租期已满刚刚退租，空置出来的空间或工位在短期内无法快速被市场消化。续租客户方面，42.86%因疫情调整租期或不续租，仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁业务。
入驻率低，资金自然会受到影响。上述报告显示，52.38%的品牌联合办公空间租金压力较大，受疫情影响可见一斑。报告还指出，有33.33%的品牌或无法完成投资人制定的年度目标，行业整合与并购仍将持续。联合办公品牌多与资本方合作来做大做强，疫情影响下全年业绩与目标值差距，将成为一大考验。
实际上，联合办公空间一些企业已经出现大面积拖欠租户押金和房东租金的现象，资金链存在断裂的风险。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉《华夏时报》记者，疫情对联合办公的冲击应该会非常大，接下来客源会受到很大的影响。受到疫情的影响，大概率会有很多企业倒闭退租，或者会有很多企业改变租赁模式，来应对接下来的困难。不仅仅是当下，联合办公在今年全年以及明年都会面临一个非常严酷的环境。
除了疫情的影响，联合办公空间的入驻率一直不高，《华夏时报》记者此前走访了多个空间，其中不乏在国贸CBD区域的项目，可以看到有大量工位闲置，出租率很多未超过50%。
联合办公空间的体验如何呢？一位曾经入驻过纳什空间的创业者告诉《华夏时报》记者：“作为创业者来说，我要租一个平常的办公室，还得要装修，很麻烦。联合办公空间设备齐全，可以实现拎包入驻，虽然价格贵，但节省时间。”
这位创业者同时表示，但只有创业公司、小公司才需要联合办公，好处是起步资金小，人数少的时候适合，比如10个人的初创团队，就不太适合写字楼，因为写字楼没有那么小的空间可以租，而且还要付出装修、办公设备等成本。等到企业慢慢发展起来，比如达到了100个人，租写字楼平摊下来，费用就少得多了，而且大公司不愿意跟别人在一起办公，对私密性要求比较高。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，联合办公是办公地产行业共享经济化的产物，联合办公的运营方希望通过联合办公空间的模式，来达到有效降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率的目的。但在实际运营过程中，一方面部分联合办公的体验并未达到客户预期，甚至部分在租金层面的优势并不明显；另一方面这一模式的规模化扩张并未能带来良好的预期收益增长，反而引发市场对这一模式本身的质疑，导致估值不断出现缩水。
看起来高大上的联合办公，正在面临着生存危机，盈利问题始终是行业的痛点。联合办公的先行者WeWork的上市失败，其巨额亏损也似乎将这个行业的遮羞布揭了下来。潘石屹已经将旗下的SOHO 3Q卖掉，氪空间在亏损之后，开始将业务线转向精装修，近期优客工场准备赴美IPO，但其招股书数据背后，也是亏损连年扩大的事实。
对于国内联合办公的盈利模式，盘和林分析，目前联合办公开辟了更多的盈利项目，比如会务、注册、孵化等服务，但总体来说，还是以二房东的盈利方式为主，主要依靠房屋租金收入。
张波表示，联合办公的发展的确遇到了一些障碍，近两年来不少联合办公在各地的运营步履维艰。目前最大的难点在于如何达到更好的收益率，联合办公收益来源主要为租金和增值服务。但单靠租金收益并不能让联合办公企业实现盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上，如何通过打造增值服务推动联合办公达成更好的收益目标，的确非常值得研究和探索。
“一开始创业，大家都是偶然做的，后来的创业浪潮让二房东转变成了联合办公楷模，再后来经济下滑，裸泳的都现身了。” 一位曾供职于联合办公空间的员工这样说道。
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