先来看几条来自国外的消息，受疫情影响中国前首富王健林老板在美投资的、全美最大的院线AMC全面关闭，申请破产的可能性越来越大，25000名员工在家无事可做、欠债达49亿美元；迪斯尼乐园确定解雇43000名员工，停发全部工资，仅保留一些福利；世界第一马戏团太阳马戏团宣传无力运营，三十多年的神话落下帷幕。
死并不可怕，可怕的是知道自己要死了，但是毫无任何办法，疫情影响下我们的很多企业倒闭都跟品牌、经营能力无关，不管是中国的还是国际的，真的是辛辛苦苦三十年，一夜回到解放前。
全球经济早已经一体化，中国当然不能独善其身，咱们国内在疫情控制、快速复工和恢复生产、生活方面还算反应比较快，但是受影响下的重灾区产业也马上就会产生实质的反应，商场、餐饮、院线、健身房、教育等各领域开始逐步爆发出危机。
经济快速趋冷并将引发连锁反应，着实让人倒吸一口凉气，虽然春天来了，但是我们每一个创业者，都必须做好“长期过冬”的思想准备，而且要给自己一个底线，那就是任何人都有可能熬不过这个漫长的“冬天”。
进入4月份以来，我们能看到写字楼业主开始积极围绕招商去化开展各项工作，尤其是一些新入市的写字楼，或者空置率相对较高的写字楼。在市场交易层面从3月份开始就陆续有选址需求释放到市场，但是总体表现是客户需求面积偏小、总预算偏低，这也非常符合当下客户层特点。
所有以现金流为生存基础的商业地产空间，都将受到此次来自疫情蔓延的直接影响。来自市场媒体的报道显示，为了应对资金压力，北京的很多商铺经营人纷纷开始降低租金、转租、退租的现象经常发生；写字楼市场方面一季度空置率也再度攀升，来自世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，北京市一季度甲级写字楼市场空置率达到14.5%，而一季度净吸纳量再次录得负值-50720平方米，供需关系直接可见。
写字楼租赁市场由于企业的需求基础较弱的根本原因导致市场景气度下降，而大宗交易市场则有可能由于资金的抄底需求和资产持有方的变现需求，从而表现出另外一番景象。
上周北京东四环著名烂尾楼中弘大厦，终于以33.12亿元拍卖成功，而接手公司的实际控制公司正是中弘大厦最大的债主方，虽然是以一桩左手倒右手的资本操作，但是如果能够盘活一个城市地标，实现一宗房地产的核心价值，那么对社会无疑是一件好事儿。
但是，从不动产的资源价值实现和资产运营角度来看，中弘大厦其实可以说是“命运不济”。正所谓的一步差、步步差，中弘大厦入市的时机是商业地产、写字楼市场的黄金发展期，本来是一颗摇钱树的种子，而它的主人不好好去浇灌它，只是醉心于资本运作，导致项目烂尾。
历经几年的风雨飘摇后，又被最大的债主收入囊中，作为填补债务大坑的资本工具，而未来写字楼租赁的市场，又恰逢低迷周期的开始，很难想象这个项目作为一个优质资产本身，其价值实现的未来之路如何？
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