近几年来，房价高居不下、生活压力高涨的现状使得不少白领选择逃离大城市，向郊区或二三线城市迁徙。再加上，遍地开花的商业发展态势和人才分布，也让“逃离北上广”、城市下沉逐渐成为各行各业的大势所趋。
随着需求扩大，灵活办公也正向大城市郊区以及二三线城市快速进军。由IWG集团旗下雷格斯发布的首个针对二线城市及郊区办公场所的综合社会经济研究报告表明，越来越多的全球灵活办公空间和联合办公地点向重点城市以外地区迁移，正形成一种全球性的 “灵活经济” 商务业态，并在未来十年内为当地经济贡献超2,540亿美元。
这一业态将对企业、当地经济和社会将造成怎样的影响？
此次报告，雷格斯委托独立经济学家进行研究，选取19个国家为样板，以了解截至2029年，二三线城市和郊区灵活办公空间带来的经济和社会影响。
研究表明，就业和资本的增长正在从以往长期集中在城市中心的分布情况逐步向郊区转移。越来越多的灵活办公空间设立在大城市以外的地区，而大型企业也越来越趋于采取更灵活的办公政策，不再依赖在总部集中办公，将员工从大城市枢纽迁往灵活的区域。
Spaces办公空间实景
这一“去中心化”的趋势为企业实现降本增效的商业目标提供了新思路，让企业和员工共同受益。首先，企业运营本土化有利于贴近目标市场和消费者，搬离地价高昂的中心地段，转而选择更低廉的地段以及更灵活的租赁方式后，可有效优化固定资产组合，节约基础成本。同时，办公地点的灵活性也将帮助企业改善员工福利，提高其人才吸引力，员工可选择在离家更近的区域办公，减少大量通勤时间，有利于提升工作效率，更好地实现工作与生活平衡。
研究报告表明，大型企业采取灵活办公政策在很大程度上推动了当地就业的增长，多方面造福当地经济。
首先，企业对办公空间的需求为当地提供更多额外的就业机会。在所分析的19个国家中，平均每个办公空间可容纳218个岗位，这包含了前期办公室装修阶段所需的临时岗位、办公室运营所需的固定岗位如管理、接待、维修和清洁等。在中国，共有超172万人在各地灵活办公空间工作，可为当地居民额外提供71余万个就业岗位。
除中心内的工作机会外，郊区的灵活办公场所还能刺激附近地区的商业和服务增长，单个场所平均为当地经济创造121个额外就业岗位，这是因为当企业在郊区成立时，不仅为当地带来商品及服务，员工还将在当地产生消费，从而创造出一种“三明治经济”，有效提升当地经济活力。
灵活办公空间还能通过提高总增加值（GVA，Gross Value Added，衡量一个地区生产的商品和服务价值的指标）的方式使当地受益。研究发现，平均每个灵活办公空间每年将产生1,647万美元的GVA，其中963万美元将直接归属当地经济。除了上文提及的三明治经济效应，改善的居民职业和收入前景，以及公司运营的本土化也提升了GVA。据预测，中国灵活办公空间的各家企业年产值将达4,280亿元（按2019年价格计算），其中为当地经济贡献超1,670亿元。
除了直接的经济影响外，灵活办公空间也能给当地员工和整个地区带来更多社会效益。研究数据显示，灵活办公可使员工每年通勤时间减少7,416个小时；截止到2029年，中国员工可每年节省通勤时间总量超145万天。更重要的是，较短的通勤时间有助于降低工作压力，从而提高员工的士气、抗压能力以及心理健康；同时也意味着碳排放量的降低，对环境有着不容忽视的积极影响。
雷格斯办公空间实景
便利的办公空间还具有更深远的社会意义，为原本难以去办公室上班的人提供办公机会，其中可能包括残疾人、家庭主妇和有护理职责的人。随着劳动力市场缩紧，当地灵活办公空间可能会开辟新途径以吸引顶尖人才。
IWG集团CEO Mark Dixon：
“我们已经在这类地区建立了数百个中心，其中一些地区人口仅为一万。而未来，我们计划在这些地方开设更多中心，我们希望可以让专业的办公空间遍布全球每一个角落。”
在中国，IWG集团旗下的雷格斯早已开始对二三线城市进行 “下沉式” 布局，包括大连、成都等潜力城市。目前，雷格斯在二三线城市拥有近50个网点，覆盖各城市的重要商圈。未来，雷格斯仍将深入研究二三线城市人群的消费需求和习惯，扩大运营规模，拓展二三线城市网点，持续推动灵活办公在中国的发展。
文章来源于微信公众号IWG集团
抖音
小程序
