盈利仍是联合办公绕不去的难题。
尽管疫情带来的影响逐渐消退，但各个城市办公楼空置率仍处于一个较高的位置，这直接导致了联合办公企业的运营困难。近日，联合办公企业We+酷窝正式宣布停止运营；亦有消息称Funwork目前经营状况不甚乐观，退租了过半项目。
按租赁市场交易惯例，联合办公每年有两个新租高峰期，分别是春节后两个月和第三季度，全年有70%-80%的新租成交在这两个旺季完成。如今受疫情影响，既有节奏被打乱了，新签客租金减少，成本却因防疫物资而增加，现金流成为联合办公企业的巨大掣肘。
数据来源:公开资料、观点指数整理
除此之外，在市场阴影之下，联合办公企业还需面对租户不能按时复工复产所带来的租金收入下滑、退租等问题，这令本来资金就紧张的联合办公企业面临现金压力。因此，有业内预计，一些中小租赁企业的现金流，维持不超过3个月。
另一方面，从入驻联合办公的租户构成来看，中小型企业属群仍占据了重要位置。数据显示，50人以下的小微形企业租户占比达到58.1%，而近来越发被重视的大中型企业客户属群占比却仅为19%。租户的结构比重失衡使得联合办公企业在这次市场冲击中所受到的影响更为明显。
来源：公开资料、观点指数整理
从入驻租户的行业分布来看，2019年租户集中较多的前三个行业分别为互联网行业、教育行业、金融行业，占比分别为16.2%、15.9%、14.1%。
值得注意的是，教育业是联合办公行业第二大客户群。此前有调研机构称，近3成教育公司会选择在疫情期间或结束后裁员，这或许会对部分联合办公企业客源产生一定影响，如何通过自身精细化运营策略吸引新租客成为关键。
6月4日，戴德梁行近期针对疫情期间居家办公体验，对40000多位受访者展开调研，并发表《工作场所的未来》报告。调查结果显示，疫情期间，由于远程技术的利用更为成熟和广泛，工作效率得以维持在较高的水平，团队合作也达到历史新高。有四分之三的受访者同意或非常认同，在当前环境下他们与同事之间的合作非常高效，与新冠肺炎疫情爆发前相比，合作效率提升了10%。73%的受访者认为公司应采取灵活的办公策略。
戴德梁行全球执行主席兼首席执行官Brett White表示，市场必须意识到办公场所不再是单一的地点，而是拥有多个地点和体验的生态系统，有助于实现和提升便利性、功能性和员工幸福感。预计目前的办公室需求将趋于稳定，灵活的工作方式固然会使办公室某段时间内工作人员减少，然而节省下来的空间则可以让办公场所维持安全的社交距离。
李冰的众创空间去年扩建了一层，打算去市场摸底做定价方案。“我们去年做定价的时候，去周边跑了一圈做市场调研，发现每个工位在500元-1800元／月不等，价差非常大。但年后摸底，很多孵化器都降价了，价差正在逐渐缩小。”李冰还感受到，年后每个众创空间的招商压力都非常大，很多空间都采取了非常狼性的商务拓展。
事实上，尽管众创空间在过去几年经历了几次洗牌，但目前市场上的存量依旧很大。企查查数据显示，我国共有关键词为“众创空间”的相关企业4.57万家，其中企业状态为在业/存续的共3.94万家，注销&吊销量为0.62万家。
“目前市场上的孵化器、众创空间、联合办公等形态还是供大于求的，因为还有很多写字楼在空置，写字楼也在分租，所以这类空间的价格一降再降，很多已经没有利润了。”李冰表示，疫情之前，很多运营者都还抱着幻想，能在价格战中活下去，但经过一场疫情，很多空间可能不得不就此打住了。
据媒体报道，深圳本土联合办公空间思微SimplyWork在深圳运营8个空间中，南山科技园和龙岗坂田已经被优客工场收购。据南山科技园的工作人员介绍，思微在南山科技园一带布局了5家店，“现在只留下这一家，其他店都撤了。”
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