2019年Q4季度一、二线城市甲级写字楼空置率20%以上，最高空置率高达40%，商办招商已纷纷亮起红灯。
数据来源：戴德梁行
而未来供应方面，以北上广深一线城市为例，写字楼市场供应庞大，且陆续产生新增，市场竞争越发激烈，多数一线城市已处于“租户市场”。
商办招商市场，正遭受着空置率攀升与供应量上涨的双面夹击。
传统招商渠道里，80%以中介推荐、线下推介会、客户上门为主，而在此次疫情危机里，传统招商方式基本失效，很多写字楼、园区招商工作被迫按下暂停键。这让大家深刻意识到以往所依赖的招商渠道早已无法驾驭不确定性，不管是突然的疫情，还是可能正在发生的行业巨变。
那么如何去存量，降低空置率，OVU创客星提供了几种小技巧以供参考。
对于营销推广而言，亘古不变的是，客户在哪里，推广就应该在哪里。而如今数字经济下，信息透明化、碎片化的程度远远超出我们的想象。现在，客户会全渠道搜寻，全渠道选择和全渠道地反馈和传播。
只有搭建全渠道招商矩阵，才能增加被客户和渠道伙伴发现和选择的机会，突破当前的获客瓶颈。
地图看房，让客户更容易找到心仪的房源。
通过线上看房、VR看房版块，可以一览所有房源及信息。客户可直接查看招商房源户型朝向、面积、工位、装修、租控等详细情况，APP上还专门为招商人员与客户搭建在线沟通的平台，让客户清晰了解到房源情况的同时，还能大大的提高线下来访的转化率。
当客户有意向想线下过来看房，还可线上提前预约看房服务，极大提高找房的成功率，提高找房体验。
OVU创客星一直坚持“以人为本”的守则，坚持站在客户角度考量产品研发方向、及服务内容考虑，OVU创客星入驻企业大多是中小微企业为主，这些企业尤其是创业企业，运营成本较高，资金流却有限，所以在找房的时候，更倾向于找高性价比的办公室。OVU创客星为客户提供办公空间成本计算器功能，方便客户核算比较办公空间的使用成本，同时也提高了空间产品的曝光率。
客户需求趋势呈现出多元化和个性化的特征，在这种情况下，大数据成为了最具价值潜力的获客竞争优势，OVU创客星智慧楼宇管理系统中高效的客户管理，能将客户信息进行分类建档，清晰地反映访客户的空间面积需求，指导规划产品设计，提高签约率
还能对客户信息进行跟踪，分析所属行业刚需，有效地掌握客户需求的变化，精准地反应客户走势分析以及客户转化率。
如果客户提出退租请求，还能对退租原因进行分析，清晰的反应出客户退租原因，优化空间产品及服务，提高续租率。
线上招商主页搭建好了，如果没有流量，就等于白搭。就好比线下招商接待处即使装修的再富丽堂皇，没有客户上门咨询，装了也只是白装。那么，该如何引流？
除了最基本的两微一抖，还可以在更多流媒体等平台上进行推广，搭建全渠道招商矩阵，增加被客户和渠道伙伴发现和选择的机会，通过圈层社交扩散裂变，挖掘更多潜在客户。再加上朋友圈、微信群等私域流量、渠道伙伴、老带新等方式拓客，招商获客就如虎添翼。
疫情过去，线下看房回温，此时，就可通过线下推介会、招商会等活动，将线上流量引线下，增加预约看房量。
无论招商前期或后期，都要沉淀数据进行挖掘使用或者再次使用，因为客户始终在流动着，需求也在变化。以前未能成交，而现在依然有机会。当然，如果需要实现高效地沉淀数据、挖掘数据，人工往往出错率高，无法穿透，还可以借助OVU创客星智慧楼宇管理系统实现招商数字化，提高效率。
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