远程办公快两年后
还有多少人想要回办公室工作？
大概，只有8%的人
能接受五天办公室全勤。
这项来自普华永道的调查数据或许也代表着许多已经习惯远程办公的“打工人”的心声。尽管大家都已重返办公室，长时间的远程工作实践让员工体会到了生活平衡、减少通勤和灵活办公的模式优势；与此同时，办公室闭门期的高昂租赁成本也让一些企业为此感到“肉疼”。
IWG集团旗下品牌雷格斯灵活办公空间实景
那么新常态下，怎样才能一次性解决员工和企业面临的双重期望呢？
答：混合式办公。
而这正是未来需要更多综合型楼宇以及多功能商业街的原因。
2021年，IWG集团与日本电信电话NTT集团以及Cisco思科、渣打银行纷纷建立了范围覆盖全球的灵活办公合作关系。这一动作也显示出，在疫情反复的新常态下，越来越多的企业选择将混合式办公、灵活办公纳入未来房地产战略，以应对当下不稳定的社会市场环境。
相比起将员工集中于核心区域点的传统通勤办公模式，企业选择转型混合式办公常常意味着将传统办公场所由点扩面，形成中枢辐射（Hub & Spoke）的办公布局：一个中心+多处网点，让企业员工可就近选择办公网络内任一办公地点开始一天的工作。基于此，IWG集团也因为旗下专业可靠的灵活办公空间布局网络而深受转型企业的信赖。在全球各地大大小小商区广泛布局的IWG集团办公空间，在助力企业灵活重塑的同时，也给各地商业楼宇带来了更多机遇。
当企业开始将传统集中办公策略分散，开始在员工家门口“安排”办公场所时，小城镇和社区对灵活办公空间的需求也会随之增长。根据IWG集团数据统计，相较疫情前同期，集团今年第一季度收到关于城市郊区和城镇灵活办公空间咨询的数量分别增长了32%和20%。与此同时，长时间在家办公，也让人们对居住地周围的商业环境有了更高的要求。而这正是商业楼宇业主的机遇所在，即把握住“15分钟城市”的规划概念。
由巴黎索邦大学Carlos Moreno教授提出的“15分钟城市”，是指一种浓缩集合式的城市模式。在这种城市里，无论是工作、购物、娱乐还是教育、医疗需求，人们都能以居住地为中心的15分钟步行或骑行范围内找到服务地点。IWG集团首席执行官Mark Dixon也认为这一概念将是“疫情带来的，最引人注目和最持久的变革之一”。
想要实现这一愿景，基本上一个毗邻民居社区附近的多功能商业街，能满足绝大部分需求。再结合此前所说，“开到家门口”的办公室对于当下企业未来布局的重要性，灵活办公空间将成为这类多功能街区必不可少的组成部分，甚至还能帮助业主带动整个商业街的业态活力。
归根结底，“15分钟城市”的核心在于提供便利的生活方式，一个可以集工作、生活、娱乐甚至住宅等多种用途于一体的综合型商业楼宇，将会是大型场所业主未来发展的优选方向。同时，多样化的建筑用途，也能有效为业主降低投资风险，在面对市场变化时可以及时调整，减小损失程度。
那么，商业楼宇业主该如何更快实现建筑功能转型，迈向综合型发展的未来？一如前文所言，许多企业开始布局深入周边的灵活办公地点供员工使用，这将会带来恒定的人流及需求，以此带动整体楼宇功能渐趋完善。在这一点上，已经在美国纳帕和巴西成功带动两个综合型商楼布局的IWG集团，将会是想要寻求传统办公楼宇综合转型的合作良友。
IWG集团旗下品牌Spaces在纳帕繁华的市中心设立了颇具创新意义的Spaces Napa中心。中心并不设置在传统的办公写字楼，而是环绕于餐厅、商店和众多娱乐设施中间，给在这里工作的入驻会员充分创造劳逸结合的平衡体验。
而在巴西，IWG集团和特许经营合作伙伴Marcelo Borborema将在圣保罗Osasco区推出两个新的灵活办公空间，其中一间将与酒店共享一座建筑。合作伙伴Borborema认为，这种“酒店+办公”的便利组合或将吸引更多有住宿需求的灵活办公用户，同时酒店客人也将成为灵活办公或协同办公的新市场开拓地，可谓一举多得。
左滑查看IWG集团旗下雷格斯、Spaces、
HQ、Signature by Regus办公空间实景
希望打入灵活办公空间市场，进而开发多功能商业楼宇建设的业主，为什么要选择和IWG集团合作？抛开上文所提到的过往成功案例，深耕灵活办公市场三十余年的IWG集团，拥有全球3,500余个办公中心地点，其多样化的办公空间品牌矩阵和专业周到的服务态度，能够满足不同类型客户的合作需求。特许经营的合作模式，也让IWG集团的合作伙伴以省心换安心。样样俱到的投资支持，可以全方位协助业主开发、营销、管理楼宇，让回报收益顺心而至。
文章来源于雷格斯
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