快办公
4000703558
抖音
小程序
武汉快办公 首页 > 资讯中心 > 优客工场为什么不选择做众创空间?联合办公与众创空间有哪些不同?

优客工场为什么不选择做众创空间?联合办公与众创空间有哪些不同?

2023-01-16

如今我们会发现,我们正在被各种概念裹挟,毛大庆去创业,于是Wework火遍大江南北;总理喝咖啡,于是创业咖啡风靡全国……我们整天在联合办公、众创空间、创客咖啡这些概念、这些项目中穿梭,一句话——“大江南北皆创业,长城内外尽咖啡”。然而,有多少人真正明白,这些概念背后的意义?很多人,不清不楚就盲目做起来,以为卖几杯咖啡,提供几张桌子,就是“创客”,简直就是个笑话!




毛大庆在沃顿的课上说,为了做好联合式办公,他走访美国18家联合办公场所,显然他对标的就是联合办公,但他又始终强调Urwork并不是Wework的单纯复制,那么事实又是如何呢,且听咨询君慢慢道来!


URwork与3W咖啡是一回事儿么?


Of course not!


毛大庆一直强调,他的Urwork是受美国的Wework启发,但绝不是共享办公的单纯复制;关于众创,也只有在中国,因为“大众创业、万众创新”,所以他做的也不是一个孵化器,更不是一个咖啡。


一个有意思的现象,自从政府工作报告提出“大众创业、万众创新”之后,全国各级政府积极响应,一线城市如北上广深,一个不漏,二线省会城市也深谙其道,大力推广。


咨询君小小统计了一下,截至目前,全国各类众创空间的数量已近千家,而中远期,各地也不遗余力,天津计划2016年超过100个,苏州2020年计划300个,重庆更是豪气冲天,计划2016年实现500个以上,2020年更是1000个以上;


此外,这背后的补贴力度也是异常惊人,天津提出对经认定的众创空间,分级分类给予100万元至500万元的一次性财政补助,用于初期开办费用;大连提出对高新区、生态科技创新城和金普新区建设的综合性创业孵化平台,正式投入使用时市政府给予2000万元的一次性资金补助;对认定为AAA级、AA级、A级的创业孵化平台,市政府分别给予200万元、150万元、100万元的资金补贴。


众创,俨然已经是一个国家战略,是一个驱动未来经济的新引擎!

那么,为什么政策大力提倡,政府大力补贴,但是咱们毛大庆就是不做众创空间,而独独钟情于联合办公呢? 显然,两者是有区别的。


如何区分联合办公与众创空间?


1看定义

所以,简单来说,联合办公本质上是办公,而众创空间本质上却是个孵化器一个注重载体,一个强调功能。


2看客户

毛大庆说,他的Urwork的客群,不只是创业者,他的客群范围很广,包括自由职业者;初创团队;初创公司,小微规模企业(start up);大企业外挂机构(新研发团队);移动办公者(差旅3、5人) ;季节性变化公司(集中审计,普华永道)等,可见服务式办公的客群相对广泛


空间,其客群以初创企业、成长型的创业企业为主,他们进入众创空间,更多的是希望寻求PE/VC们的青睐。


3看服务

毛大庆有一个比较形象的类比,“大家可以想想智能手机出现之前,我们用的手机就是做得再先进、再好,其实也就是打电话、发短信。但是智能手机出现以后,它的延展是无限的。”


尽管运作的实体仍是房屋、建筑,但是Urwork事实上“是在搭建一个办公的智能硬件,硬件上的app就是Urwok里的上百个服务商。”,换句话说,联合式办公初期以办公载体等硬件提供和基础服务为主,长期更强调软件及增值服务的跟进。


众创空间,更多以创业服务为内容,从提供财务、法律等创业基础服务,到创业指导、路演、获得VC/PE关注获得投资,一切都已创业者与投资者的对接为主要内容。


4看盈利

很多人说,其实联合办公的运营商就是个“二房东”,说对了一部分,现阶段,联合办公的模式主要分三类——二房东、开发商自有办公物业的短租和合作,其中二房东主要就是赚的是租金差,开发商自有办公物业的短租更多赚的是影响力,例如老潘的SOHO 3Q,而合作应该更看重的是长远的服务延伸,例如毛大庆说的“未来将做优客基金,之后还要做优客传媒,帮小微企业推广、导流,以及优客创业培训学院”,这些都是可以创造巨大价值收益的延伸服务。


众创空间,因为较少的租金收益,更看重的是资源对接平台服务、投资的回报以及资产的溢价等。


毛大庆为什么选择联合办公


1模式可复制,盈利可延展

其实联合办公这种模式,早在二十年前就已经出现,WeWork成功融资3.55亿美元,估值达到了50亿美元之后,才逐渐被国内认识。


Wework 的成功其实不单纯在于它在物理空间上的复制,而是在于它可以突破租金的束缚,聚集美国诸多创业新生代人群,而服务作为Wework最大亮点,也是最吸引毛大庆的,就是Wework有超过240个服务商,会员拥有折扣,相当于进驻Wework即拥有240张会员卡,如今这些会员的进驻是需要审核的,这也是它最大价值所在。


2市场有需求,未来可预期

随着时代从集中向外放分散,企业小型化、碎片化、差异化、服务垂直化的进一步加剧,办公的个性化需求越来越高,社会服务对创新需求越来越旺盛;


作为万科前高级副总裁,二十多年的资源沉淀,让他打造这个平台成为了可能,即用有形的空间和无形的服务,吸引一大批小微和中小企业驻扎,众创现在是风口上的猪,创业大潮可能会过去,但是中国企业“小型化、碎片化和差异化”的趋势是一定的,看准这个就可以了。


结语

回到开头,“大江南北皆创业,长城内外尽咖啡”,市场的确乱象,但是好项目仍然不少,好与不好之间,我想,应该就是自我认识的差异吧,就像潘石屹坚持的那样, SOHO 3Q就是做联合办公,孵化器或创业配套服务并不是3Q所擅长。


所以,这块就交给有能力的人去做。对于未来,我一直在想两者应该是殊途同归的,当市场规模达到一定的量,在这样的硬件平台上,不同的人,不管是创业者、服务商,还是PE/VC们,一定会在这里找到他们的位置的。

洪山区-光谷
1350元/人·月起
查看详情
江汉区-泛海
1166元/人·月起
查看详情
上一篇:友联·越秀财富中心850元/人⋅月起,入驻即可享一线江景
下一篇:联合办公空间的出现是对传统工作空间概念的全面否定
相关新闻
2023-01-13
2019-03-08
2023-01-13
2023-01-13
2019-03-29
2022-11-24
2023-01-13
2018-02-05
2022-11-22
2018-09-19
热点新闻
2023-01-16
2023-01-16
2023-01-16
2023-01-29
2022-08-08
2023-01-29
2023-01-16
2024-01-10
2019-09-19
2023-01-13
最新资讯
2024-03-28
2024-03-21
2024-03-21
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10